パステルガーデン川越志多町R6-A｜千代田ホームは川越市、ふじみ野市、鶴ヶ島市、坂戸市の新築一戸建・売地・分譲地の専門会社です。豊富な分譲実績で住まいの夢叶えます。

新築分譲住宅

パステルガーデン川越志多町R6-A

Pastel Garden Kawagoe Shitamachi

販売価格 3,980万円＜税込＞

所在地	川越市志多町13番7
最寄駅	西武新宿線「本川越」駅23分(約1,800m)、東武東上線「川越市」駅徒歩25分(約2,000m)
プラン	3LDK+ウォークインクローゼット

次世代につなげるZEH水準仕様住宅
スーパー(マミーマート)、コンビニエンスストア(セブンイレブン)近く、日々のお買い物にも便利な住環境
外壁37mm厚パワーボード採用(耐震・防火性に優れたコンクリート系外壁材)
Low-Eペアガラス、食器洗い乾燥機完備、全居室LED照明付
フラット35S(Aタイプ)利用可

37mm厚パワーボード　 Low-Eペアガラス　全室照明付　即入居可

蔵造りの街並みや氷川神社にもほど近い、川越市志多町に一邸完成しました。

西側4m公道に面しています。
桶川方面に抜ける県道12号線から一本入った静かな住宅街の一角にあり、護岸工事が行き届いた面前の新河岸川も穏やか。

駐車スペースは1台分ご用意しました。

玄関。姿見付きのシューズボックス付きです。

西側壁面に掃き出し窓を設けた明るい17.25帖LDK。
ホワイトを基調としたカラースキームによって、清潔感のある空間に仕上がりました。

クロスやフローリングなど目につきやすい部分には、意図的に彩度を落としたことで、落ち着きのある居住空間を目指しました。

ダイニングスペース横の南側壁面にも掃き出し窓を設置。確かな採光性を通気性が保たれます。

食器洗い乾燥機を完備したシステムキッチン。
カップボード付き蒸気排出ユニットを設置しました。

見た目の美しさだけではなく、機能性も追求した使い勝手の良い鏡裏収納付3面鏡型の洗面化粧台。

浴槽は汚れがつきにくくお手入れもラクラク。サーモバス（保温浴槽）構造のおかげで、時間が経っても湯温の変化が緩やかで追い炊きの回数も減らせて経済的です。

新品時のツルツルが100年続く、新素材「アクアセラミック」採用のシャワートイレ。

ワークカウンター、クローゼット、バルコニーを併設した2階5.33帖洋室。

5.33帖洋室に併設された南向きのサブバルコニー。

2階5.5帖洋室。

バルコニーとウォークインクローゼットを併設した2階6.64帖主寝室。

奥行きもたっぷり、収納抜群のウォークインクローゼット。

主寝室に併設された西向きバルコニー。

POINT&IDEA　魅力

POINT 1

玄関は充実の収納力。シューズボックスの他にオープンシェルフとコートハンガーを配置しました。

POINT 2

ダイニングスペースの奥にはスタディーカウンターとトールタイプのクローゼットをご用意しました。お子様の宿題やちょっとしたワークスペースにもオススメ。

POINT 3

キッチンにはパナソニック製の食器洗い乾燥機を標準装備。
食後の面倒なひと手間を、食洗機がお手伝いします。

POINT 4

階段下の空きスペースも有効活用。キッチン奥にはパントリーが。カップボードに入りきらなかった調理器具や食材のストックなどもスッキリ納まります。

POINT 5

LDKには珍しい(？)ウォークインクローゼット。物持ちで多趣味なマキシマリストには嬉しくも頼もしい存在です。

POINT 6

洗面脱衣室の浴室手前には、タオル類や洗剤のストックを保管できるリネン庫を完備。

POINT 7

黒い蹴込み板とアクセントクロスが印象的。階段の意匠にも遊び心を。

POINT 8

居室以外にも収納があると非常にありがたい、2階ホールの絶妙なポジションにもクローゼットを設置しました。

PLAN　販売プラン

3LDK+ウォークインクローゼット

Designer’s Voice　設計担当のコメント

玄関は視線を遮ってプライバシーも安心。風が通って片付けやすい動線設計で、家事もスムーズ。大容量パントリーや開放的なスタディスペース、見守りやすいLDKに、子どもがのびのび過ごせる個室も。毎日がちょっと楽しくなる住まいです。

SPECIFICATION　主な仕様・設備

【オールインワン浄水栓】

スタイリッシュなスパウトデザインがキッチン空間にマッチ。カートリッジ交換も簡単。

【食器洗い乾燥機(パナソニック)】

全コースの洗浄工程で除菌ができる「ストリーム除菌洗浄」を搭載。

【蒸気排出ユニット】

家電製品の電流を検知して、自動で運転を開始し蒸気を排出。収納したままで炊飯や湯沸かしができます。

【ラシッサDフロア】

合板をベースにへこみやキズ、ひび割れや汚れに強い素材を施しているので、普段の生活での使い勝手の良さも魅力です。

【洗面化粧台(リクシルEV)】

ムダのないシンプルなデザインで、すっきりとした洗面空間に。日常生活の質を高めてくれる機能と意匠は、時間や気持ちにゆとりを生み出してくれます。

【浴室(リクシルＡＸ)】

保温組フタと浴槽保温材のダブルの保温構造で、4時間後の温度低下は2.5℃以下まで抑えることができます。

【アクアセラミックトイレ】

新品時のツルツルが100年続く、新素材「アクアセラミック」。

【モニター付ドアホン】

3.5型カラーモニターを採用。夜間、玄関でインターホンが押されると、LED照明が自動点灯。来訪者の顔を照らすので、夜でもしっかり確認できます。

【Low-Eガラス＆ハイブリッドサッシ(リクシルTW)】

フレームのスリム化によりガラス面積を約３０％拡大でき引違いの４枚建には、框を左右ではなく上下に合わせることで重なる部分がスッキリ見える「スレンダーマリオン構造」を採用したことにより多くの光や景色を採り入れる事が可能になりました。

【外壁下地材(ノボパン/Novopan)】

パーティクルボードは、耐力面材に求められるせん断性能が合板に比べて2倍以上。
そのため、novopanSTPⅡは木造軸組工法や枠組壁工法において高い倍率となっております。
パーティクルボードの特性を活かすことで、地震や台風に強い家をつくることができます。

【断熱材：天井・外壁(アクリアネクスト/マット)】

シックハウスの原因となるホルムアルデヒドを一切含まないグラスウール業界唯一の製品。
高性能な細繊維で優れた断熱性能を発揮。また、５０ミクロンの分厚い防湿フィルムが一体となり、湿気に強く燃えにくいのも特徴です。

また、従来の仕様から更に厚みを持たせた断熱材を採用しており「天井：100➡155」、「外壁：90➡105」へとスペックアップしております。

【断熱材：床(ネオマフォーム)】

ネオマフォームは、発泡ガスとしては従来当たり前のように用いられていたフロンガスや代替フロンを業界で初めて一切使用しない、高性能断熱材として開発されました。
断熱材はこれからずっと暮らしていく家の大切な構成要素。高性能で安心できる断熱材を選ぶことが大切です。

床用の断熱材も外壁・天井と同様に厚みが増しており、「45➡60」へと性能が向上しています。

その他の設備

構造	木造瓦葺2階建（在来工法）
外壁	37mm厚パワーボード
サッシ	Low-Eエコガラス
基礎	ベタ基礎
設備	ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、洋便器（シャワートイレ）、全室照明器具、網戸付、TVドアホン

建築物省エネ法に基づく省エネ性能ラベル

LIFE INFORMATION　ライフインフォメーション

コンビニ/スーパー/ドラッグストア/郵便局/公園徒歩10分圏内

川越市立川越小学校…約750m(徒歩10分)

川越市立初雁中学校…約550m(徒歩7分)

ルンビニ幼稚園…約220m(徒歩3分)

神明町保育園…約1,000m(徒歩13分)

セブンイレブン川越宮下町2丁目店…約400m(徒歩5分)

マミーマート神明町店…約260m(徒歩4分)

ウエルシア川越神明町店…約550m(徒歩7分)

川越元町郵便局…約550m(徒歩7分)

宮元町児童遊園…約240m(徒歩3分)

川越市役所…約650m(徒歩9分)

カーナビにセット！川越市志多町13-7

OUTLINE　物件概要

所在	川越市志多町13番7
交通	西武新宿線「本川越」駅23分(約1,800m)、東武東上線「川越市」駅徒歩25分(約2,000m)
敷地面積	106.34㎡(32.16坪)
建物面積	92.95㎡(28.11坪)
間取	3LDK+ウォークインクローゼット
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率・容積率・地目	建ぺい率／60％　容積率／160％　地目／宅地
建築確認番号	第SJK-KX245423020号
完成年月	2025年6月
総棟数・販売棟数	総棟数／1棟　販売棟数／1棟
販売価格	3,980万円＜税込＞
接道	北西側4m公道
設備	東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考	図面と現況が異なる場合は、現況を優先とさせて頂きます。東京電力の設計により、敷地内に電柱が設置される場合があります。
取引形態	売主